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巨变已来!海南实施建筑防水工程10年质保期,保证期制度铺开或为时不远 2018/06/29 13:30:00   来源:

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近日,海南省住建厅新出台的《海南省建筑工程防水技术标准》中规定,将建筑防水工程的质保年限从国家标准要求的“不少于5年”提高到“不少于10年” 7月1日起该标准正式实施。在就此标准召开的新闻发布会上,相关负责人表示:要提升我省建筑工程防水质量要求,将建筑防水工程的质量保证年限定位在不少于10年。在全国率先实施建筑防水工程10年质保期,海南标准堪称全国“最严防水标准”。


据悉,此前,浙江已实施8年的质量保修期,深圳拟实施10年保质期的规定也即将出台,这些都高于国家标准规定的5年。


去年,住建部要求提升建筑防水工程质量,其突破口为提高建筑防水设防标准,为此应建立建筑防水工程质量保证与保险相结合的市场机制。今年5月底达成的《新时期防水行业发展共识》提出:推进建筑工程标准和质量提升,提高防水设计使用年限、提高防水设防要求、提高防水定额标准和工程造价。


海南、浙江及深圳等地提高质保年限的举措,是对国家产业政策的呼应和落实,也契合行业发展现状。这表明,推动中国建立防水工程质量保证期制度,探索保证与保险相结合的市场机制已迈出坚实一步。同时,我们也可以期待,在不久的将来,中国的建筑防水工程质量保证保险机制将与国际先进水平接轨。


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房屋渗漏投诉占投诉总量20%


海南每年房屋建筑的渗漏质量问题投诉,占到房屋质量问题投诉总量的20%左右,而渗漏的部位主要集中在屋面、室内楼地面、外墙和地下室,特别是外墙,外墙渗漏占总渗漏问题的50%左右。在海南,房屋建筑渗漏水质量通病问题,不仅成为当地质量监管部门的工作重点,而且常常在消费者与开发商之间演变成一场维权纷争。


“建筑渗漏水问题突出,给人民群众的工作和生活带来了非常多的不便?!焙D鲜∽〗ㄌ碧ち趿氨硎?,国家及行业标准的质量要求是普遍性的基础要求,海南的地理气候特点需要与之相适应的高标准防水设防。


另外,部分建筑工程设计和施工行为不规范,需要针对性较强的地方标准进行约束和引导;建筑防水各工作环节的责任主体对防水设防理念的认知不到位,在设计、施工、材料选择和使用维护上没有形成整体,容易产生矛盾。


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保修年限比国家标准提高一倍


“国家质量要求最低保修年限是5年,在防水要求不高的地区问题并不突出,而海南的防水工程经常面对台风暴雨的检验,还需要面对材料老化等问题。我们必须提高质量要求,‘至少10年不能渗漏’是一个目标,设计方案要能够满足10年以上的设防需求,使用的材料要满足10年以上的使用寿命,施工质量要确保10年以上不出问题?!绷趿氨硎?,如果达不到这个目标,出现渗漏问题,必须进行保修,如果出现比较严重的渗漏水问题,还要依照相关法律法规对相关责任单位进行处罚。作为地方标准的《海南省建筑工程防水技术标准》,在国家标准的基础上进行补充、细化和提升,同时也体现了海南的地方特色,即“功能保证、设防可靠、防排结合、构造合理、用材优选、绿色环?!?。


防水工程设计,包括屋面、地下、外墙和室内四个工程部位的防水设计。省建设标准定额站站长林明泉说,《海南省建筑工程防水技术标准》对瓦屋面和绿化屋面等海南地区使用较多的屋面做法提出针对性的防水措施;考虑海南暴雨强度大的气候特点,在屋面排水能力设计中按50年重现期考虑?!逗D鲜〗ㄖこ谭浪际醣曜肌诽乇鹛岢鲈诤D鲜∈褂玫姆浪牧?,要能满足本省高温、高湿、高盐和高辐射的环境的要求。


“目前国家要求的最低保修年限是5年,有的?。ㄊ校┮笫?年,海南提高到10年,相比国家标准提高了一倍的保修时间,这个目标与海南的气候特点和防水高需求是高度契合的?!绷趿八?,这个“标准”的要求,在全国范围内是比较高的,也是要求最严格的。

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